На рынке загородной недвижимости остаются не проданными 2 млн кв. метров

На конец сентября 2010 года в продаже находится 244 загородных комплекса. В течение 3 квартала, в продажу вышли 13 новых комплексов, говорят аналитики АРИН.

Всего с начала года в продаже появились 69 новых загородных комплексов. Кроме того, в 2 комплексах вышли в продажу новые очереди. Загородные комплексы, находящиеся в продаже, включают в себя 20,7 тыс. жилых объектов1, предназначенных для проживания одной семьи, или 3,8 млн. кв. метров жилья. Из них объем предложения (непроданные объекты) составляет 11,6 тыс. объектов или 2,1 млн кв.м.

Основной объем вывода новых проектов пришелся на I полугодие и был связан с весенним оживлением рынка и активизацией застройщиков. В летний период активность застройщиков несколько снизилась, говорят эксперты.

Средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в коттеджных поселках, составляет 100-300 тыс. руб./сотка. По итогам 9 месяцев 2010 года произошло снижение средней цены кв. метра домовладений в сегменте «эконом» на 17%. Это объясняется не только снижением цен в существующих загородных комплексах (в пределах 5-7%), но и появлением на рынке новых проектов с чрезвычайно низкой ценой кв. метра.  В сегменте «элита» средняя цена кв. метра снизилась на 12%. В сегментах «бизнес» и «премиум» произошла незначительная корректировка цен.

Средняя стоимость загородных объектов составляет от 2,5-6 млн. руб. в классе «эконом» до «свыше 30 млн. руб.» в классе «премиум».

«Можно прогнозировать, что до конца 2010 года будет продолжаться снижение цен в проектах с неудачной концепцией на 5-20%, - считает руководитель отдела загородной недвижимости АРИН Дмитрий Ероскин. – Показатель снижения цен будет варьироваться по каждому конкретному проекту в зависимости от того, какую маркетинговую политику вели застройщики на протяжении всего кризисного периода».