По оценке экспертов, общее количество коммунальных квартир в российской столице составляет около 12 тысяч. При этом только в последние 5 лет в Москве появилось около 4 тысяч новых «коммуналок».
Как пишут РИА Новости со ссылкой на департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, новые коммунальные квартиры появляются в Москве в результате самостоятельного раздела жилплощади. Доля «коммуналок» не превышает 2% от общего количества жилых помещений столицы, отмечают в департаменте жилищной политики. По данным риэлторских компаний, этот процент даже несколько меньше, и в перспективе, вероятнее всего, продолжит уменьшаться.
Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов Департамента оценки стоимости жилой недвижимости:
Сейчас в Москве сохранилось около 12 тысяч коммунальных квартир, в которых уже на протяжении многих поколений живет по нескольку семей. К 2015 году власти обещали расселить очередников, но сам институт коммунальных квартир не исчезнет. Больше всего коммунальных квартир остается в ЦАО по нескольким причинам. Во-первых, их там изначально было больше (расселялись большие квартиры «буржуев» и профессоров). Во-вторых, жители коммуналок в центре держатся за своё жилье и не хотят переезжать на окраины.
Новые коммуналки возникают тогда, когда в результате конфликта при невозможности срочного размена квартиры хозяева просто решают разделить лицевые счета. Или же «коммуналкой» можно назвать объект, который одновременно снимает несколько жильцов. Иногда хозяева там же живут, иногда нет. Сейчас в коммуналках проживает много людей из группы риска – инвалидов, без вести пропавших, состоящих на учете в психиатрических и наркологических диспансерах. Они принципиально ищут недорогие объекты для проживания, и уходить «с насиженных мест» не хотят.
Я думаю, что многие из тех, кто хотел и имел возможность расселиться, тот уже расселился. Спрос на коммунальные квартиры падает – никто не хочет жить в коммунальной квартире. Разве что, перепланировать под студию или офис. Заниматься расселением риэлторы, как правило, не хотят. Происходит маргинализация рынка коммунальных квартир – как правило, в них живут люди, живущие в стесненных материальных условиях.
Светлана Кондачкова, управляющий директор Urban Realty:
Вот уже более 10 лет на рынке недвижимости действует запрет на выделение в квартире отдельных лицевых счетов на занимаемые комнаты. Соответственно, не возникает возможности для увеличения квартир коммунального заселения.
Альтернативой старых коммуналок сейчас являются квартиры, которые разделяют на доли. Часто доли возникают в процессе развода супругов; увеличения семьи, когда дети вырастают и создают уже свои семьи под крышей со своими родителями; между семьями братьев или сестер; доли, полученные в порядке наследования и т.д.
Проще тем, у кого количество долей совпадают с количеством комнат в квартире. Но когда в квартире 2 комнаты, а собственников четверо, да еще каждый собственник имеет разные по «весу» доли (например, ½+1/4+1/8+1/8), тогда возникают настоящие конфликты, которые формально может разрешить только суд, выносящий решение о порядке пользования помещением и местами общего пользования. Понятно, что в таких случаях даже решение суда не спасает от конфликтов. В общем, и в праве пользования и владения, и в праве распоряжения, в таких квартирах существует очень серьезная проблема.
Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка жилья компании ИНКОМ-Недвижимость:
На рынке существует два варианта коммунальных квартир. Первый - это те коммуналки, которые остались с советских времен и 90% из них были расселены в 90-е годы, в 2000-е годы были расселены 9%, а 1% остался не расселенным до сих пор. Это те коммуналки, где проживают люди, которые либо не хотят съезжать, так как их устраивают условия проживания, либо те, кто живет и планирует со временем стать владельцем остальных комнат этой квартиры, на которые он имеет преимущественное право покупки.
Второй вариант, это доли в многокомнатных квартирах, выделенных в натуру. Количество этих долей будет постоянно, то увеличиваться, то уменьшаться. То есть фактически речь идет о рынке комнат. Если скажем, квартира в долевой собственности у семьи, и один из ее членов при разделе имущества решил продать свою долю/комнату. Вот и получится по факту коммуналка, когда посторонний человек заселится в одну из комнат в этой квартире.
Скорее всего, существующий на рынке вторичного жилья 1% коммунальных квартир, так и будет оставаться. Возможно, постепенно в течение десятилетий этот процент сведется к 0,8%-0,9%. А, кроме того, изжить их совсем невозможно, так как уже говорилось о том, что коммуналки сегодня образуются естественным путем, когда квартира находится в долевой собственности и кто-то из членов семьи решает продать свою комнату.
Источник: