В последние годы, в частности с 2007 по 2009, наибольшее количество жилья было построено в Москве и Санкт- Петербурге.
Также в десятку лидирующих городов по среднегодовым объемам ввода в строй жилья входят: Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Казань, Тюмень и Челябинск, говорят аналитики портала «ГдеЭтотДом.ру».
В аутсайдерах - удаленные и небольшие города, причем, преимущественно на Северо-западе страны. Так, из входящих в последнюю десятку пять городов - Мурманск, Сыктывкар, Псков, Петрозаводск, Архангельск относятся к Северо-Западному федеральному округу.
Наиболее активно жилье строится в Краснодаре. Затем следуют Тюмень, Ставрополь, Калининград, Тамбов, Воронеж, Ростов-на-Дону, Белгород, Пенза и Астрахань. Примечательно, что из первой десятки рейтинга активности жилищного строительства, четыре города находятся на юге страны и три - в Черноземье.
Высокие показатели ввода в строй жилья в этих городах получились за счет развитого в частном секторе индивидуального жилищного строительства и наличия свободных земель под индивидуальную застройку. Единственный «северный» город в верхней части рейтинга - Тюмень, активно застраивается жильем, поскольку первичный рынок города притягивает к себе платежеспособный спрос с огромного нефтедобывающего региона, поддержанный развитой региональной системой жилищного кредитования. При этом в отличие от Москвы в Тюмени, лишенной многих столичных пороков, спрос на жилье порождает и предложение, а не только банальный рост цен, отмечают эксперты.
Наименее активно строится жилье в городах расположенных в северной части страны и на Дальнем Востоке - в основном там, где себестоимость строительства высокая, а спрос вырождается за счет отрицательного прироста населения.
В аутсайдерах числятся Мурманск, Петропавловск-Камчатский, Архангельск, Иваново, Ижевск, Сыктывкар, Петрозаводск, Кострома, Москва и Владивосток. В этой компании наибольшее удивление вызывает присутствие столицы, которая заняла «почетное» 8 место с конца из 68 рассматриваемых городов. Результат лишний раз описывает странную ситуацию, сложившуюся в строительной сфере Москвы, а также частично объясняет, существенный разрыв между ценами на жилье в столице и остальных регионах страны. Столица представляет собой уникальный случай, когда огромный спрос на жилье не приводит к сколь-нибудь адекватному росту предложения, а вызывает лишь дальнейший рост цен.
«Впрочем, далеко не всегда корреляция между малым вводом в строй жилья на душу населения и ценами на жилье очевидна - важную роль в образовании равновесной цены играют и иные факторы (доходы населения, миграционные потоки, доступность кредитов в регионе и др.)», - говорят аналитики портала.
Например, несмотря на то, что Краснодаре и Тюмени вводится более чем в 2 раза больше жилья, чем в Ульяновске и Брянске, цены там существенно выше. Так в Тюмени, по данным Аналитического центра «Гдеэтотдом.ру», средняя цена квадратного метра (на вторичном рынке) составляет 44700 рублей, в Краснодаре - 51000 рублей, в Брянске - 31600 рублей, а в Ульяновске еще чуть меньше - 31400 рублей. «Ничего удивительного - Краснодар и Тюмень - центры крупнейших и богатейших российских регионов, в то время как Брянск и Ульяновск - наоборот относятся к группе беднейших. Примечательно, что и в «хвосте» рейтинга активности строительства, где жилья строится крайне мало, высокие цены скорее исключение из правила. Например, в Иваново метр на вторичном рынке стоит 30100 рублей, а в Ижевске - 34800 рублей. Из десятки аутсайдеров дорогой метр только в Москве - 146000 рублей и Владивостоке - около 65000 рублей за 1 кв. м», - заключают они.
Также в десятку лидирующих городов по среднегодовым объемам ввода в строй жилья входят: Краснодар, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Казань, Тюмень и Челябинск, говорят аналитики портала «ГдеЭтотДом.ру».
В аутсайдерах - удаленные и небольшие города, причем, преимущественно на Северо-западе страны. Так, из входящих в последнюю десятку пять городов - Мурманск, Сыктывкар, Псков, Петрозаводск, Архангельск относятся к Северо-Западному федеральному округу.
Наиболее активно жилье строится в Краснодаре. Затем следуют Тюмень, Ставрополь, Калининград, Тамбов, Воронеж, Ростов-на-Дону, Белгород, Пенза и Астрахань. Примечательно, что из первой десятки рейтинга активности жилищного строительства, четыре города находятся на юге страны и три - в Черноземье.
Высокие показатели ввода в строй жилья в этих городах получились за счет развитого в частном секторе индивидуального жилищного строительства и наличия свободных земель под индивидуальную застройку. Единственный «северный» город в верхней части рейтинга - Тюмень, активно застраивается жильем, поскольку первичный рынок города притягивает к себе платежеспособный спрос с огромного нефтедобывающего региона, поддержанный развитой региональной системой жилищного кредитования. При этом в отличие от Москвы в Тюмени, лишенной многих столичных пороков, спрос на жилье порождает и предложение, а не только банальный рост цен, отмечают эксперты.
Наименее активно строится жилье в городах расположенных в северной части страны и на Дальнем Востоке - в основном там, где себестоимость строительства высокая, а спрос вырождается за счет отрицательного прироста населения.
В аутсайдерах числятся Мурманск, Петропавловск-Камчатский, Архангельск, Иваново, Ижевск, Сыктывкар, Петрозаводск, Кострома, Москва и Владивосток. В этой компании наибольшее удивление вызывает присутствие столицы, которая заняла «почетное» 8 место с конца из 68 рассматриваемых городов. Результат лишний раз описывает странную ситуацию, сложившуюся в строительной сфере Москвы, а также частично объясняет, существенный разрыв между ценами на жилье в столице и остальных регионах страны. Столица представляет собой уникальный случай, когда огромный спрос на жилье не приводит к сколь-нибудь адекватному росту предложения, а вызывает лишь дальнейший рост цен.
«Впрочем, далеко не всегда корреляция между малым вводом в строй жилья на душу населения и ценами на жилье очевидна - важную роль в образовании равновесной цены играют и иные факторы (доходы населения, миграционные потоки, доступность кредитов в регионе и др.)», - говорят аналитики портала.
Например, несмотря на то, что Краснодаре и Тюмени вводится более чем в 2 раза больше жилья, чем в Ульяновске и Брянске, цены там существенно выше. Так в Тюмени, по данным Аналитического центра «Гдеэтотдом.ру», средняя цена квадратного метра (на вторичном рынке) составляет 44700 рублей, в Краснодаре - 51000 рублей, в Брянске - 31600 рублей, а в Ульяновске еще чуть меньше - 31400 рублей. «Ничего удивительного - Краснодар и Тюмень - центры крупнейших и богатейших российских регионов, в то время как Брянск и Ульяновск - наоборот относятся к группе беднейших. Примечательно, что и в «хвосте» рейтинга активности строительства, где жилья строится крайне мало, высокие цены скорее исключение из правила. Например, в Иваново метр на вторичном рынке стоит 30100 рублей, а в Ижевске - 34800 рублей. Из десятки аутсайдеров дорогой метр только в Москве - 146000 рублей и Владивостоке - около 65000 рублей за 1 кв. м», - заключают они.
Источник: "Квадрат.ру"