Рынок вторичного жилья в Петербурге в конце III квартала 2008-го «встал» на уровне цен в 108 тысяч рублей за квадратный метр, после чего стал потихоньку «откатываться» назад. Сейчас покупатели выжидают падения стоимости жилья, которое уже началось.
Аналитики компании «Питер девелопмент» связывают этот процесс с тем, что в середине 2008 года ужесточилась кредитной политикой АИЖК, финансовым кризисом, сворачиванием ипотечных программ большинством банков и повышением ставок теми банками, у которых ипотека осталась в линейке банковских продуктов.
В данный момент идет коррекция цены. На это уйдет от полугода и более, что связано с большой инерцией рынка жилья.
Что впереди?
Всевозможные варианты развития рыка стремятся к линии тренда, основанного на росте цен, который компенсирует инфляцию в 12 %.
Вариант №1 - самый пессимистичный — рынок вторичной недвижимости «просядет» ниже линии инфляционного тренда и выйдет на него не раньше 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 73 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение на 32 – 33%).
Вариант №2. Рынок достаточно быстро устремится к линии инфляционного тренда и выйдет на него в начале 2010 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 82 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение примерно на 24 %).
Вариант №3 предполагает, что рынок в силу большой инерции устремится к линии инфляционного тренда постепенно, и выйдет на него в начале 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до 90 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2011 года (падение почти на 17 %).
По какому сценарию будут развиваться события, будет завесить от экономической ситуации в России, и здесь мы можем только предполагать, что всеобщего кризиса удастся избежать. В этом случае, нас ожидает плавное падение цен примерно на 24% и период рецессии рынка 1 – 1,5 года.
А если случится страшное и кризис разовьется?! Конечно, это не будет дефолт 1998 года, но вдруг?
Тогда можно предположить, что цены на рынке жилья буду откинуты к уровню ценового тренда 2001-2004 годов, еще на 10 тысяч рублей за «квадрат» в минус, поскольку покупательская способность населения будет отброшена кризисом к уровню тех лет. В этом случае падение цен на вторичном рынке составит в среднем 40% с минимумом в конце 2010 года, а период рецессии составит 1,5 -2 года.
Аналитики компании «Питер девелопмент» связывают этот процесс с тем, что в середине 2008 года ужесточилась кредитной политикой АИЖК, финансовым кризисом, сворачиванием ипотечных программ большинством банков и повышением ставок теми банками, у которых ипотека осталась в линейке банковских продуктов.
В данный момент идет коррекция цены. На это уйдет от полугода и более, что связано с большой инерцией рынка жилья.
Что впереди?
Всевозможные варианты развития рыка стремятся к линии тренда, основанного на росте цен, который компенсирует инфляцию в 12 %.
Вариант №1 - самый пессимистичный — рынок вторичной недвижимости «просядет» ниже линии инфляционного тренда и выйдет на него не раньше 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 73 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение на 32 – 33%).
Вариант №2. Рынок достаточно быстро устремится к линии инфляционного тренда и выйдет на него в начале 2010 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до уровня 82 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2010 года (падение примерно на 24 %).
Вариант №3 предполагает, что рынок в силу большой инерции устремится к линии инфляционного тренда постепенно, и выйдет на него в начале 2011 года. При этом будет плавное длительное снижение цен до 90 тысяч рублей за кв. м с минимумом в I квартале 2011 года (падение почти на 17 %).
По какому сценарию будут развиваться события, будет завесить от экономической ситуации в России, и здесь мы можем только предполагать, что всеобщего кризиса удастся избежать. В этом случае, нас ожидает плавное падение цен примерно на 24% и период рецессии рынка 1 – 1,5 года.
А если случится страшное и кризис разовьется?! Конечно, это не будет дефолт 1998 года, но вдруг?
Тогда можно предположить, что цены на рынке жилья буду откинуты к уровню ценового тренда 2001-2004 годов, еще на 10 тысяч рублей за «квадрат» в минус, поскольку покупательская способность населения будет отброшена кризисом к уровню тех лет. В этом случае падение цен на вторичном рынке составит в среднем 40% с минимумом в конце 2010 года, а период рецессии составит 1,5 -2 года.