Рост ставок ипотечного кредитования остановился на уровне 15-20% годовых. Однако требования к заемщикам до сих пор достаточно жесткие.
Так, большинство банков готовы кредитовать лица в возрасте от 21 года (ранее – от 18 лет) сроком не более 10 – 15 лет (ранее до 25 лет). Был увеличен размер первоначального взноса до 35 – 40%, хотя еще год назад в ряде случаев эта цифра равнялась нулю, говорят аналитики АРИН.
Многие банки при рассмотрении заявок на получение кредита стали учитывать должность потенциального заемщика. Те, кто может попасть под массовое увольнение - страховые брокеры, банковские сотрудники, риелторы, пиар-специалисты и т.д. - практически не имеют шансов получить кредит на приемлемых условиях.
Вследствие того, что банки сейчас практически не кредитуют покупку недвижимости на первичном рынке, некоторые застройщики стали предлагать свои схемы финансирования приобретения возводимого ими жилья с различными условиями как по сроку кредитования, так и по ставкам.
Например, в компании «Петербургская недвижимость» и «ЛенспецСму» действуют такие программы: кредит покупателю жилья при условии внесения некой суммы кредит застройщик дает на месте. «Однако повального количества клиентов на получение такой рассрочки по платежу пока не наблюдается», - комментирует Татьяна Чуприна, руководитель отдела проектов и аналитических исследований «Агентства развития и исследований в недвижимости».
По-прежнему недоступна россиянам ставка по ипотеке, которая на сегодняшний день в рублях составляет порядка 18% годовых, в долларах в среднем 14 - 15%. Но это только в том случае, если заемщик декларирует «белую» заработную плату. Для тех, у кого неофициальный заработок, ставки вырастают до 26%.
Периодически банки в надежде привлечь клиентов, кстати, в Петербурге такой вид кредита предоставляют лишь 15 учреждений, устраивают акции. Заемщики могли получить ипотечный кредит под 13% годовых в долларах, но распространялась акция лишь на вторичное жилье.
«В России ипотека никогда не была массовым продуктом, - резюмирует Татьяна Чуприна. - Однако сейчас ее могут получить лишь избранные. При этом нуждающихся в улучшении жилищных условий много». По мнению эксперта, в ближайшие месяцы ситуация вряд ли улучшится. Ставки ипотеки в лучшем случае будут оставаться на прежнем уровне. И только после стабилизации мировой экономики ипотека может стать более доступной для конечных потребителей.
«Но для кардинального изменения ситуации ставки по кредитам должны быть на уровне начала 2008 года», - считает Татьяна Чуприна. Отметим, что в начале прошлого года эта цифра была на уровне 12%.
Так, большинство банков готовы кредитовать лица в возрасте от 21 года (ранее – от 18 лет) сроком не более 10 – 15 лет (ранее до 25 лет). Был увеличен размер первоначального взноса до 35 – 40%, хотя еще год назад в ряде случаев эта цифра равнялась нулю, говорят аналитики АРИН.
Многие банки при рассмотрении заявок на получение кредита стали учитывать должность потенциального заемщика. Те, кто может попасть под массовое увольнение - страховые брокеры, банковские сотрудники, риелторы, пиар-специалисты и т.д. - практически не имеют шансов получить кредит на приемлемых условиях.
Вследствие того, что банки сейчас практически не кредитуют покупку недвижимости на первичном рынке, некоторые застройщики стали предлагать свои схемы финансирования приобретения возводимого ими жилья с различными условиями как по сроку кредитования, так и по ставкам.
Например, в компании «Петербургская недвижимость» и «ЛенспецСму» действуют такие программы: кредит покупателю жилья при условии внесения некой суммы кредит застройщик дает на месте. «Однако повального количества клиентов на получение такой рассрочки по платежу пока не наблюдается», - комментирует Татьяна Чуприна, руководитель отдела проектов и аналитических исследований «Агентства развития и исследований в недвижимости».
По-прежнему недоступна россиянам ставка по ипотеке, которая на сегодняшний день в рублях составляет порядка 18% годовых, в долларах в среднем 14 - 15%. Но это только в том случае, если заемщик декларирует «белую» заработную плату. Для тех, у кого неофициальный заработок, ставки вырастают до 26%.
Периодически банки в надежде привлечь клиентов, кстати, в Петербурге такой вид кредита предоставляют лишь 15 учреждений, устраивают акции. Заемщики могли получить ипотечный кредит под 13% годовых в долларах, но распространялась акция лишь на вторичное жилье.
«В России ипотека никогда не была массовым продуктом, - резюмирует Татьяна Чуприна. - Однако сейчас ее могут получить лишь избранные. При этом нуждающихся в улучшении жилищных условий много». По мнению эксперта, в ближайшие месяцы ситуация вряд ли улучшится. Ставки ипотеки в лучшем случае будут оставаться на прежнем уровне. И только после стабилизации мировой экономики ипотека может стать более доступной для конечных потребителей.
«Но для кардинального изменения ситуации ставки по кредитам должны быть на уровне начала 2008 года», - считает Татьяна Чуприна. Отметим, что в начале прошлого года эта цифра была на уровне 12%.
Источник: "Квадрат.ру"