22 сентября 2009 13:45
403
Этим летом студенты диктовали условия владельцем сдаваемых квартир
Риелторы подводят итоги лета- в летний период спрос на аренду петербургского жилья был стабильным и только в 20- числах августа произошло его увеличение.
Как рассказала «Квадрат.ру» Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН, практически до конца августа предложение на рынке аренды жилья превышало спрос. В августе в основном предлагали 1-комнатные квартиры. По данным АРИН на начало сентября средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет порядка 15 000 – 16 000 рублей в месяц, 2-комнтаной квартиры – 18 000 – 20 000 рублей в месяц, 3-комнтатной квартиры – 20 000 – 23 000 рублей в месяц.
В то же время в конце августа произошло увеличение количества комнат, предлагаемых в аренду. «Думаю, что это можно связать с окончанием лета, и, как результат, уменьшением доли сезонных квартир в предложении, – полагает Татьяна Болбошенко. – Часть арендодателей, кто ранее сдавал свои квартиры на время своего проживания на даче, в конце августа вернулись. И чтобы сохранить хотя бы часть дохода, приняли решение сдавать свободные комнаты».
В последней декаде августа активизировались студенты, продолжает Татьяна Болбошенко, хотя в предыдущие года первые заявки от абитуриентов и учащихся вузов появлялись еще в июне. В этом году студенты выставляли четкие требования по величине ареной платы – она не должна была превышать 13 – 15 тысяч рублей в месяц, если квартиру арендовал 1 человек. Также в целях экономии рассматривались и двух- трехкомнатные квартиры, но только в том случае, если здесь планировали проживать несколько человек. «В случае если не удавалось найти квартиру исходя из выставляемых требований, студенты просто отказывались от этой идеи и переезжали в общежитие», - добавляет Татьяна Болбошенко.
При этом, нередко в договорах было указано, что арендатор будет занимать квартиру с сентября до мая включительно, а на летний период он освободит квартиру и, соответственно, не будет выплачивать арендную плату за летние месяцы. «При этом условия договора не запрещают хозяину сдавать жилье на три летних месяца сторонним арендаторам, - говорит Татьяна Болбошенко. – Однако к сентябрю квартира должна быть освобождена и приведена, как минимум, в то состояние, в котором она была отдана хозяину в мае». Учитывая достаточно большой объем предложения на рынке аренды, многие арендодатели на такие условия соглашались. «Студенческие однушки» сдавались по 13 – 15 тысяч рублей в месяц, 2-комнатные – за 17 – 20 тысяч рублей.
В сентябре также не стоит ожидать роста ставок аренды на жилье в Петербурге. «Как правило, у нас сентябрь показателен в этом вопросе – заявленная в этом месяце величина арендной платы держится до декабря и только в начале следующего года происходит их снижение», - говорит Татьяна Болбошенко.
Как рассказала «Квадрат.ру» Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН, практически до конца августа предложение на рынке аренды жилья превышало спрос. В августе в основном предлагали 1-комнатные квартиры. По данным АРИН на начало сентября средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет порядка 15 000 – 16 000 рублей в месяц, 2-комнтаной квартиры – 18 000 – 20 000 рублей в месяц, 3-комнтатной квартиры – 20 000 – 23 000 рублей в месяц.
В то же время в конце августа произошло увеличение количества комнат, предлагаемых в аренду. «Думаю, что это можно связать с окончанием лета, и, как результат, уменьшением доли сезонных квартир в предложении, – полагает Татьяна Болбошенко. – Часть арендодателей, кто ранее сдавал свои квартиры на время своего проживания на даче, в конце августа вернулись. И чтобы сохранить хотя бы часть дохода, приняли решение сдавать свободные комнаты».
В последней декаде августа активизировались студенты, продолжает Татьяна Болбошенко, хотя в предыдущие года первые заявки от абитуриентов и учащихся вузов появлялись еще в июне. В этом году студенты выставляли четкие требования по величине ареной платы – она не должна была превышать 13 – 15 тысяч рублей в месяц, если квартиру арендовал 1 человек. Также в целях экономии рассматривались и двух- трехкомнатные квартиры, но только в том случае, если здесь планировали проживать несколько человек. «В случае если не удавалось найти квартиру исходя из выставляемых требований, студенты просто отказывались от этой идеи и переезжали в общежитие», - добавляет Татьяна Болбошенко.
При этом, нередко в договорах было указано, что арендатор будет занимать квартиру с сентября до мая включительно, а на летний период он освободит квартиру и, соответственно, не будет выплачивать арендную плату за летние месяцы. «При этом условия договора не запрещают хозяину сдавать жилье на три летних месяца сторонним арендаторам, - говорит Татьяна Болбошенко. – Однако к сентябрю квартира должна быть освобождена и приведена, как минимум, в то состояние, в котором она была отдана хозяину в мае». Учитывая достаточно большой объем предложения на рынке аренды, многие арендодатели на такие условия соглашались. «Студенческие однушки» сдавались по 13 – 15 тысяч рублей в месяц, 2-комнатные – за 17 – 20 тысяч рублей.
В сентябре также не стоит ожидать роста ставок аренды на жилье в Петербурге. «Как правило, у нас сентябрь показателен в этом вопросе – заявленная в этом месяце величина арендной платы держится до декабря и только в начале следующего года происходит их снижение», - говорит Татьяна Болбошенко.
Источник: "Квадрат.ру"