Ритейлеры активизировали поиск недвижимости под магазины

В этом году Х5 Retail Group откроет на Северо-Западе 40-50 дискаунтеров «Пятерочка». Инвестиции в открытие одного супермаркета оцениваются  приблизительно в 10 млн рублей. В 2009 г. компания открыла 32 магазина, в том числе 30 дискаунтеров, а также приобрела 13 супермаркетов «Патэрсон». Три «Пятерочки» пришлось закрыть, поскольку не удалось договориться о снижении арендной платы.

Вместо запланированных 25-30 дискаунтеров «Дикси» в прошлом году открыла в регионе лишь 18, планы на этот год — 30-40, инвестиции в развитие сети на Северо-Западе — 500-600 млн рублей, говорит директор по работе с инвесторами «Дикси» Григорий Смоленский. По его словам, два магазина «Дикси» не вышли на плановые показатели по обороту и были закрыты.

У сети «Морковь» в прошлом году появилось два магазина формата «у дома», открытие новых отсрочено до 2011 года, но поиск помещений ведется постоянно, говорит Андрей Зайцев, категорийный директор сети.

В планах ЗАО «Ренлунд СПб» на этот год — открытие трех супермаркетов «Супер сива», преимущественно в центре города, говорит гендиректор компании Дмитрий Чернов. Инвестиции в один магазин площадью от 800 до 1500 кв. м он оценивает в 0,5-1 млн евро. На рынке крайне мало подходящих помещений, сетует Чернов.

Предложение по торговой недвижимости превышает спрос, но у сетей очень много требований — долгосрочная аренда (на три года), благоприятная конкурентная среда, низкая арендная ставка, это затрудняет переговоры, говорит Людмила Рева, директор по развитию бизнеса Astera St. Petersburg. Дискаунтеры просят ставку в 500-800 руб. за 1 кв. м в месяц, хотя рыночная ставка — до 1000 руб. за 1 кв. м в месяц, оценивает она.

Стоит отметить, перечисленные сети — не единственные в стране, которые вернулись к идее экспансии регионов России. Тем более, говорят брокеры, сейчас самое удачное время для этого: теперь арендаторы диктуют условия владельцам торговой недвижимости. Подробнее читайте здесь.