19 марта 2020 11:15
364
Мнение: Спрос на жилье увеличился в полтора раза на фоне обесценивания рубля
После распада сделки ОПЕК+ нефтяные рынки отреагировали обвалом, вслед за чем произошло серьезное снижение курса рубля по отношению к иностранным валютам. Впервые с 2016 года доллар превысил отметку в 75 рублей, что привело к резкому всплеску спроса на недвижимость. Эксперты Циан проанализировали активность посетителей сайта cian.ru (15 млн пользователей в месяц) в городах-миллионниках в периоды нестабильности на валютном рынке в 2020 и 2018 гг.
По подсчетам экспертов, 9 марта 2020 года, когда и стало известно о резком обесценивании рубля, количество поисковых запросов на покупку недвижимости в городах-миллионниках увеличилось на 42% относительно 8 марта. Напомним, оба дня были официальными выходными.
10-11 марта – в первые рабочие дни – спрос увеличился: относительно 8 марта прирост составил 54%. К середине марта количество поисковых запросов достигло максимума с начала 2020 года.
Аналитики Циан отмечают, что в период обесценивания рубля увеличивается спрос на готовое жилье. Количество заявок по всем городам-миллионникам увеличилось на 44%, тогда как на новостройки – на 35%. В пяти городах – Новосибирске, Омске, Челябинске, Волгограде и Уфе – больший прирост спроса зафиксирован на первичном рынке. В остальных субъектах падение курса рубля вызвало интерес ко вторичному рынку.
Эксперты Циан объясняют желание вкладывать средства в уже готовые, а не “будущие” квадратные метры, высокой долей непрофессиональных инвесторов. Часть из них планирует получать пассивный доход от сдачи в аренду. Другие не хотят повторять опыт 2014-2015 гг., когда приобретенные в новостройках квартиры приходилось перепродавать с дисконтом по причине изначально завышенной цены. Тогда в отдельных проектах застройщики повышали стоимость до 10% в течение недели на фоне общего ажиотажа.
Еще одна причина заключается в высокой арендной ставке, которая за прошедший год показала прирост от 4% до 11% в города- миллионниках. Для многих арендаторов обесценивание курса рубля стало «спусковым механизмом» для приобретения недвижимости, в том числе с привлечением ипотеки. В такой ситуации оказывается логичным выбор именно сданных объектов с целью переезда после заключения договора.
Источник: Квадрат.ру