«Серому поясу» Петербурга грозит массовое изъятие земли у собственников

С 1 января изменения федерального законодательства дадут возможность властям Петербурга изымать неэффективно используемые земельные участки и отдавать их под проекты комплексного развития территорий. В первую очередь это даст толчок более эффективному освоению девелоперами промышленных территорий «серого пояса» Санкт-Петербурга. Об этом на Рождественнском саммите рассказала руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Санкт-Петербурге Елена Крестьянцева.

Соответствующие поправки в Градостроительный кодекс РФ приняты этим летом, большинство норм вступает в силу с 1 января 2017 года. В частности, новации предполагают, что если 50% объектов на территории используются не не по назначению, то есть противоречат установленным в ПЗЗ видам разрешенного использования, то они могут быть изъяты у собственников, а земельный участок отдан под реализацию проектов комплексного развития территорий. «Это уникальная норма. Для застройщиков она дает новые возможности освоения нерационально используемых промышленных земель «серого пояса», а неэффективным собственникам создает проблемы — им уже сегодня нужно задуматься о переезде из центральной части Петербурга куда-нибудь в другие районы» , - говорит Елена Крестьянцева.

Напомним, что «серый пояс» Санкт-Петербурга насчитывает примерно около 19 тыс га промышленных территорий, расположенных в центральной части города и привлекательных с точки зрения редевелопмента. В этом году Смольный впервые после долгого перерыва провел архитектурный конкурс «Серый пояс: преобразование», который, по идее чиновников, должен дать толчок дальнейшему развитию этих территорий.