По предварительным данным по итогам года в Петербурге будет сдано 26 бизнес-центров общей площадью более 236 тыс. кв. м. Это немногим больше уровня прошлого года (25 объектов, 225,6 тыс. кв. м), отмечают аналитики NAI Becar.
Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В, С) к концу 2011года составит 2 млн 741 тысячу кв. м, прирост общего объема предложения за период – 11%. Обеспеченность качественными офисными площадями на тысячу жителей города составила 563 кв. м и порядка 954 кв. м на тысячу экономически активного населения Санкт-Петербурга.
Все новые объекты позиционируются в классах А и В/В+. Новые офисные центры открылись в девяти административных районах города – Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Калининском, Красногвардейском, Московском, Петроградском, Фрунзенском и Центральном. На долю районов исторического центра пришлось около 35%, 91,8 тыс. кв. м новых площадей.
По данным девелоперов и управляющих компаний, многие новые объекты заполнены арендаторами менее чем на 50%, в некоторых – кампании по сдаче в аренду в самом разгаре, но первые арендаторы въедут только в январе 2012 г. Поглощение площадей, выведенных на рынок в 2011 г. оценивается в 55–60%. В целом по рынку Санкт-Петербурга заполняемость бизнес-центров класса С, особенно расположенных у станций метрополитена, близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60–95% (в зависимости от местоположения), объекты класса А – на 75–95%.
По мнениям брокеров NAI Becar, чаще ищут офисы площадью до 100 кв. м, следующий по уровню спроса диапазон площадей – 100–250 кв. м, однако и офисы от 500 кв. м запрашивают нередко. Поглощение происходило в основном за счет развития или переездов местных компаний.
Территориально наибольшее число запросов отмечено на офисные площади в Центральном, Петроградском, Московском и Выборгском районах города.
«В целом активность арендаторов в 2011 г. сохранялась на уровне предыдущего года. Рынок по-прежнему остается «рынком арендатора», докризисный уровень пока не достигнут», - говорят аналитики.
Арендные ставки и цены продаж
В IV квартале существенного роста ставок по сравнению с предыдущим периодом не отмечено.
В бизнес-центрах, открывшихся в текущем году, ставки аренды открытого предложения находятся в диапазонах:
класс А – 900–1 600 руб./кв. м/месяц;
класс В+ – 720–1 400 руб./кв. м/месяц;
класс В – 600–1 000 руб./кв. м/месяц.
В среднем, по Санкт-Петербургу на конец 2011 г. ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в действующих бизнес-центрах таковы:
класс А – 1 000–2 000 руб./кв. м/месяц;
класс В – 650–1 300 руб./кв. м/месяц;
класс С – 500–950 руб./кв. м/месяц.
В течение 2011 г., по сравнению с 2010 г., отмечен рост ставок аренды в бизнес-центрах с высокой заполняемостью и хорошим местоположением. В объектах класса А ставки выросли на 5–10%, в классе В – на 10–12%.
Заявленные на рынке Санкт-Петербурга цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах оставались стабильными в течение года и в зависимости от качества и расположения объекта варьировались в диапазоне от 50 000 (при продаже здания целиком) до 140 000 руб. На стоимость влияет также размеров и состояние отделки приобретаемого офиса.
По данным, собранным компанией NAI Becar, в настоящее время в Санкт-Петербурге на близких к завершению стадиях реализации находится около 30 объектов, включающих офисные площади. Согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых уже сдвинуты, в 2012 г. наиболее реален ввод 16-18 офисных объектов общей площадью порядка 239–259 тыс. кв. м. На конец 2012 г. общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В и С приблизится к 3 млн кв. м. Прирост предложения составит не менее 9%.
Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В, С) к концу 2011года составит 2 млн 741 тысячу кв. м, прирост общего объема предложения за период – 11%. Обеспеченность качественными офисными площадями на тысячу жителей города составила 563 кв. м и порядка 954 кв. м на тысячу экономически активного населения Санкт-Петербурга.
Все новые объекты позиционируются в классах А и В/В+. Новые офисные центры открылись в девяти административных районах города – Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Калининском, Красногвардейском, Московском, Петроградском, Фрунзенском и Центральном. На долю районов исторического центра пришлось около 35%, 91,8 тыс. кв. м новых площадей.
По данным девелоперов и управляющих компаний, многие новые объекты заполнены арендаторами менее чем на 50%, в некоторых – кампании по сдаче в аренду в самом разгаре, но первые арендаторы въедут только в январе 2012 г. Поглощение площадей, выведенных на рынок в 2011 г. оценивается в 55–60%. В целом по рынку Санкт-Петербурга заполняемость бизнес-центров класса С, особенно расположенных у станций метрополитена, близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60–95% (в зависимости от местоположения), объекты класса А – на 75–95%.
По мнениям брокеров NAI Becar, чаще ищут офисы площадью до 100 кв. м, следующий по уровню спроса диапазон площадей – 100–250 кв. м, однако и офисы от 500 кв. м запрашивают нередко. Поглощение происходило в основном за счет развития или переездов местных компаний.
Территориально наибольшее число запросов отмечено на офисные площади в Центральном, Петроградском, Московском и Выборгском районах города.
«В целом активность арендаторов в 2011 г. сохранялась на уровне предыдущего года. Рынок по-прежнему остается «рынком арендатора», докризисный уровень пока не достигнут», - говорят аналитики.
Арендные ставки и цены продаж
В IV квартале существенного роста ставок по сравнению с предыдущим периодом не отмечено.
В бизнес-центрах, открывшихся в текущем году, ставки аренды открытого предложения находятся в диапазонах:
класс А – 900–1 600 руб./кв. м/месяц;
класс В+ – 720–1 400 руб./кв. м/месяц;
класс В – 600–1 000 руб./кв. м/месяц.
В среднем, по Санкт-Петербургу на конец 2011 г. ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в действующих бизнес-центрах таковы:
класс А – 1 000–2 000 руб./кв. м/месяц;
класс В – 650–1 300 руб./кв. м/месяц;
класс С – 500–950 руб./кв. м/месяц.
В течение 2011 г., по сравнению с 2010 г., отмечен рост ставок аренды в бизнес-центрах с высокой заполняемостью и хорошим местоположением. В объектах класса А ставки выросли на 5–10%, в классе В – на 10–12%.
Заявленные на рынке Санкт-Петербурга цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах оставались стабильными в течение года и в зависимости от качества и расположения объекта варьировались в диапазоне от 50 000 (при продаже здания целиком) до 140 000 руб. На стоимость влияет также размеров и состояние отделки приобретаемого офиса.
По данным, собранным компанией NAI Becar, в настоящее время в Санкт-Петербурге на близких к завершению стадиях реализации находится около 30 объектов, включающих офисные площади. Согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых уже сдвинуты, в 2012 г. наиболее реален ввод 16-18 офисных объектов общей площадью порядка 239–259 тыс. кв. м. На конец 2012 г. общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В и С приблизится к 3 млн кв. м. Прирост предложения составит не менее 9%.
Источник: "Квадрат.ру"