Сколько реально стоит квадратный метр в петербургских районах? Мнения аналитиков разделились

За апрель-май средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке снизилась на 0,5%, на первичном – на 3%. Цены реальных продаж упали на 0,2%. Такие данные приводит АРИН.

В то же время, согласно информации портала «ГдеЭтотДом.ру», в Петербурге только за неделю, с 7 по 13 июня, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 0,6% и составила 81 540 рублей. Квадраты подешевели за неделю в Адмиралтейском (-1,5%), Выборгском (-1,1%), Кировском (-1,1%), Красносельском (-1,6%), Московском (-1,2%), Невском (-1,3%), Приморском (-0,9%), Центральном (-1,3%) и Фрунзенском (-0,7%) районах. Рост произошел в Василеостровском (+0,3%), Калининском (+0,2%), Павловском (+0,6%) и Петроградском (+0,4%) районах, сообщается в релизе «ГдеЭтотДом.ру».

«По состоянию на конец мая средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 80 900 рублей, на первичном рынке этот показатель был зафиксирован на уровне 67 200 рублей за кв. метр», - говорят аналитики из АРИН. Общее снижение цен на недвижимость составило 0,5% и 3% соответственно. В наибольшей степени подешевело жилье в Калининском (- 1100 рублей за кв. метр), Центральном (- 1000 рублей за кв. метр) и Выборгском (- 900 рублей за кв. метр) районах. Единственный район, который продемонстрировал положительную динамику весной текущего года, - Красносельский, где жилая недвижимость подорожала на 200 рублей за кв. метр.

Средняя стоимость квадратного метра (в рублях) по итогам прошлой недели и мая месяца.

	Данные «ГдеЭтотДом.ру» по итогам прошлой недели		Данные АРИН по итогам мая
Район	Цена кв. м	Изменение за неделю %	Руб./кв.м	Изменения, руб.
Адмиралтейский	91 807	-1,5	91 700	- 700
Василеостровский	97 197	+0,3	98 000	- 300
Выборгский	80 801	-1,1	85 700	- 900
Калининский	80 684	+0,2	76 400	- 1100
Кировский	75 083	-1,1	75 300	- 200
Красногвардейский	83 681	-0,3	76 800	- 100
Красносельский	63 869	-1,6	70 100	+ 200
Московский	82 266	-1,2	89 600	- 100
Невский	69 920	-1,3	76 100	- 800
Павловский	76 350	+0,6	нет данных
Петроградский	120 431	+0,4	115 300	- 100
Приморский	76 074	-0,9	78 400	- 400
Центральный	115 219	-1,3	106 300	- 1000
Фрунзенский	77 725	-0,7	72 400	- 200

«Выход на рынок ряда весьма недорогих предложений от застройщиков в конце апреля – начале мая за 20 рабочих дней поглотил полуторамесячную норму сделок города и внес серьезную лепту в снижение не только средних цен на первичном рынке, но и на эконом-класс «вторички», - отмечает заместитель генерального директора АН АРИН Владимир Спарак.

Предложение на первичном рынке по ценам ниже среднерыночных перетянуло на себя значительную часть платежеспособного спроса, учитывая, что в настоящее время основными покупателями жилой недвижимости являются те, кто решает свои жилищные проблемы на пределе возможностей. Инвесторы и спекулянты по-прежнему практически отсутствуют на рыке.

Количество ипотечных покупателей в апреле-мае осталось на прежнем уровне, даже несколько снизилось, что говорит о некоторой исчерпанности средств граждан – даже для первоначального взноса. Снижение процентных ставок банками не ведет к ипотечному буму из-за низкой платежеспособности потенциальных приобретателей квартир, говорят в АРИН, подчеркивая, что основным трендом конца весны можно назвать «конкурс» демпингующих продавцов, борющихся за достаточно скудный спрос.

В будущем можно прогнозировать некоторую стагнацию в сегменте эконом-класса – из-за отсутствия платежеспособного спроса, а также некоторую активизацию покупателей элитного жилья. «Однако основной движущей силой рынка жилой недвижимости будут в ближайшие месяцы сегменты «бизнес-класс» и «комфорт», - считает Владимир Спарак. - Именно здесь существует некоторый объем неудовлетворенного спроса. В настоящее время потенциальные покупатели квартир в данных сегментах проходят стадию, которую условно можно назвать «пассивным поиском» - мониторинг рынка, отслеживание интересных вариантов и ценовой динамики».

Активизация покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса положительным образом отразится на объемах ипотеки: вместе с понижением процентов будет происходить увеличение суммы кредитов. Сейчас она колеблется на уровне 1,5 млн рублей, к концу года размер ипотечного кредита может составлять порядка 2 млн рублей.