Как подешевела в рублях и подорожала в долларах недвижимость в столицах и регионах

Стоимость первичного и вторичного жилья Санкт-Петербурга по итогам марта в среднем снизилась на 2,6% в рублях, при этом в долларах подорожала на 2,1%.

Квадратный метр на вторичном рынке жилья в городе в прошлом месяце подешевел существеннее, нежели на первичном, в  рублевом эквиваленте на 3,1%. Эта цена к концу марта 2009 стала ниже 94 тысяч рублей за кв. м.

На первичном рынке снижение рублевых показателей составило 2,1% и теперь средняя цена квадратного метра новостроек в Петербурге находится на уровне 73,5 тысячи рублей за кв. м.


Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за март 2009 года в рублях

Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за март 2009 года в долларах

В целом, за первый квартал 2009 года средние цены предложения в рублях на жилье в Санкт-Петербурге снизились на 7,5%, а с учетом инфляции - на 13,2%. Долларовые цены предложения на жилье с начала года стали ниже на 21,1%. Такие данные подготовил аналитический центр ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics) на основе данных министерства экономики, министерства регионального развития, Росстата, Центрального Банка РФ,  АИЖК, ICE, агентства КредитМарт.


Изменение цен на жилье в Санкт-Петербурге за декабрь 2008 – март 2009 года (в рублях)

Как в столице? 

В то же время в Москве «первичка» и вторичка» в среднем подешевела за прошлый месяц на 2,5%. В главной столице, как и в культурной, уменьшение цен было характерно, в основном, для «вторички». Цены предложения на такое жилье стали ниже на 3% - до 153 тысяч рублей за кв. м. «Первичка» подешевела на 2,3% и сейчас находятся на уровне 141 тысяча рублей за кв. м. А вот в долларах столичная недвижимость поднялась в цене на 2,3%.

Однако цены предложения первичного рынка могут сильно расходиться с реальными ценами сделок, отмечают аналитики. Многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики. На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв среди цен предложения и реальных сделок.  Зафиксированное в марте 2009 года повышение средней цены на жилье в долларах США в Москве на 2,3% было вызвано девальвацией американской валюты.

В то же время за первый квартал 2009 года (с учетом зафиксированного в январе 2009 года роста рублевых цен на жилье), снижение средней цены предложения квадратного метра в Москве составило 0,3%. Но с учетом инфляции, которая с начала года уже составила 5,3%, реальные цены в Москве за 1-ый квартал 2009 года стали ниже на 5,9%, в долларах - на 15%.


Жизнь за МКАДом

В течение прошлого месяца темпы снижения рублевых цен в 12-ти крупнейших городах России:  Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казане, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде, Красноярске - были рекордными за последние месяцы. В рублях «квадрат» периферийного жилья подешевел на 4,1%. Уровень средних цен стал меньше 50 тысяч рублей за кв. м. В декабре 2008 года цены снизились на 3,7%,  в январе 2009 года - на 2,4%, в феврале 2009 года - на 2,8%. В совокупности за последние четыре месяца (зиму и начало весны),  снижение рублевых составило 13,1%.

Наибольшее снижение цен в феврале зафиксировано в Перми (-6,5%) и Волгограде (-5,5%). Самые высокие цены на жилье по-прежнему сохраняются в Самаре (59 тысяч рублей за кв. м) и Екатеринбурге (57 тысяч рублей), а самые низкие -  в Омске (37,5 тысячи рублей) и Казани (39 тысяч). Отметим, что сегодня стало известно, что Казань зарегистрировала  в Роспатенте товарные знаки "Третья столица России", "Третий город России", и Russia`s third capital столица Татарстана. Скорее всего, это отразится на стоимости недвижимости в городе. 

С начала 2009 года цены предложения на вторичном рынке жилья 12 крупнейших российских региональных городов упали в рублях на 8,9%. Сейчас они находятся на таком же уровне, как и летом 2007 года.  Максимальное снижение цен предложения на вторичном рынке с начала 2009 года зафиксировано в Перми - на 12,3%, а минимальное - в Новосибирске - на 2,7%.

Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому оно быстрее и больше проявляется в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса, подчеркиваю эксперты. Также усиливают потенциал снижения высокие объемы строительства жилья на душу населения.

Долларовые цены предложения на вторичном рынке в 12-ти крупнейших региональных городах стали выше за март 2009 на 0,7% за счет девальвации доллара. С начала года они снизились на 21,3% и находятся на уровне 1440 долларов за кв. м. Самые сладкие проститутки Евпатории ждут своих клиентов в уютных квартирах на берегу моря. Секс за небольшие деньги с прекрасными шлюхами Крыма.

Кризис шагает по стране...

Всего рынок жилья за первый квартал 2009 года подешевел на 1,96 трлн рублей или 330 млрд долларов. Темпы снижения цен на жилье в России в марте 2009 года выросли незначительно. Если предыдущие полгода снижение происходило со средней скоростью 1,5-2% в месяц, то в марте стоимость предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России уменьшилась на 3,5% (в феврале снижение составило 1,8%). При этом совокупная стоимость жилья 14-ти крупнейших городов России стала на 2 трлн рублей ниже. C учетом инфляции, которая за март 2009 составила 1,2%, снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России марте зафиксировано на уровне 4,7% (в феврале снижение составило 3,6% с учетом инфляции).

Однако отметим, что большинство петербургских аналитиков и крупных застройщиков полагают, что рынок недвижимости достиг своего «дна» и цены на жилье могут резко взлететь вверх уже к сентябрю.